logo

Obowiązki agencji nieruchomości

logo
Obowiązki agencji nieruchomości

Pomimo iż najważniejsze obowiązki, jakie wypełniać musi wobec swoich klientów każda agencja nieruchomości, uregulowane są przez ustawę oraz przepisy zawodowe, tak naprawdę za każdym razem mogą to być inne usługi. Nie ma zamkniętej listy obowiązków agenta, ponieważ każdy klient może mieć potrzeby i oczekiwania jeszcze inne niż te zawarte wśród podstawowych obowiązków. Jeśli zaś chodzi o to, jakie są właśnie te podstawowe warunki, to przede wszystkim jest to zamieszczanie ogłoszeń w mediach (jeśli chodzi o sprzedać czy chęć wynajęcia komuś nieruchomości), prezentowanie oferty potencjalnym nabywcom czy wynajemcom, przy czym w zakres tego wchodzi nie tylko prezentacja oferty w biurze, ale też pokazywanie nieruchomości, a także sprawdzanie dokumentów. To ostatnie zwłaszcza jest niezwykle istotne, bo obejmuje sprawdzanie ksiąg wieczystych, czyli prawa własności danej nieruchomości, badanie, czy nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym itp. Są to najważniejsze obowiązki, przyjęte nie tylko na mocy regulacji prawnych, ale też ustalone w praktyce. Poza tym jednak pośrednicy zwykle robią znacznie więcej. Na przykład aktywnie pomagają załatwiać wszelkie formalności związane ze stroną prawną transakcji. Niektórzy nawet doradzają przy wyborze kredytu na zakup nieruchomości. Pośrednicy mogą również opracowywać dokumentacje i robić ekspertyzy. Ustawa daje im także prawo wglądu do różnego rodzaju dokumentów, na przykład jeśli chodzi o sprawdzanie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzje o warunkach zabudowy itp.

Usługi agencji nieruchomości

logo
Usługi agencji nieruchomości

Kiedy decydujemy się na sprzedaż, zakup czy wynajem nieruchomości, w czym ma nam pomóc agencja nieruchomości, musimy koniecznie mieć świadomość tego, że różne agencje świadczą różne usługi, zwłaszcza jeśli chodzi o ich zakres. Podstawowe obowiązki i uprawnienia pośrednika w obrocie nieruchomościami reguluje odpowiednia ustawa pochodząca z 1997 roku, istnieje również szereg regulacji zawodowych, które zawarte są w regulaminach obowiązujących pośredników, ale to nie wyczerpuje tematu. Zanim więc podpiszemy umowę z agencją nieruchomości, najpierw musimy dokładnie przeczytać umowę i zawarte w niej warunki. Trzeba też wiedzieć, że duża część firm ma gotowe wzory umów, które przedstawia swoim klientom, ale na szczęście w większości przypadków zawarte w nich warunki można negocjować i modyfikować, tak, by idealnie dopasować je do swoich potrzeb i oczekiwań. Musimy również sprawdzić, jakie działania naszego pośrednika wchodzą w skład czynności, za które zapłatą będzie prowizja, może się bowiem okazać, że potrzebne jest na przykład wykonanie ekspertyz, za które musimy zapłacić dodatkowo. Jeśli nie chcemy, by takie dodatkowe koszty, które często są niemałe, nie zaskoczyły nas niemile, musimy wszystko na początku dokładnie sprawdzić. Na szczęście dla nas konkurencja na rynku nieruchomości jest duża, wiec agencje, które chcą przyciągnąć klientów, bardzo starają się sprostać ich oczekiwaniom i przygotowują dla nich naprawdę atrakcyjne oferty. Tak naprawdę jednak najwięcej zależy od rzetelności agencji.

Obrót nieruchomościami bez pomocy agencji

logo
Obrót nieruchomościami bez pomocy agencji

Mimo iż wiele osób woli wybrać opcję, jaką jest agencja nieruchomości i jej pomoc w przypadku poszukiwania czy chęci sprzedaży nieruchomości, to nie wszyscy się na to decydują. Wbrew temu, co mogłoby się wydawać, powodem unikania współpracy z profesjonalistami jest nie tylko chęć zaoszczędzenia pieniędzy, choć bez wątpienia dla wielu osób jest to bardzo ważny motyw. Zakup mieszkania to zawsze duży wydatek, więc ci, którzy się nań decydują, zazwyczaj chcą na tym zaoszczędzić, a 2- czy 3-procentowy koszt transakcji nie jest przecież najniższy. To jednak nie jedyna wada rozwiązania, jakim jest korzystanie z usług profesjonalnej agencji nieruchomości. Jest to również spore zobowiązanie, które nie wszyscy chcą przyjmować na swoje barki, z różnych powodów. Ci, którzy się na to nie decydują, mają całkowitą swobodę w podejmowaniu decyzji, mogą zdecydować się na kupno mieszkania, jakie chcą czy też sprzedać je, albo rozmyślić się co do tej transakcji w ostatnim możliwym momencie i nic na tym nie tracą. Mogą również uniknąć wielu stresujących sytuacji, jakie zdarzają się we współpracy nawet z bardzo dobrymi agencjami i agentami, nie zawsze bowiem da się wszystko przewidzieć. Jest jednak jedna bardzo ważna rzecz, o której muszą wiedzieć wszystkie osoby, które nie chcą pracować z agencjami. Jeśli będą sami poszukiwać ogłoszeń o mieszkaniach na sprzedaż, czy to w Internecie, czy na przykład w prasie, muszą być przygotowani na to, że większą część tych ofert zamieszczają nie osoby prywatne, ale pośrednicy. Wówczas dochodzi więc prowizja, a więc cena mieszkania jest większa. Trzeba więc koniecznie mieć to na uwadze.

Ryzyko związane z korzystaniem z usług agencji nieruchomości

logo
Ryzyko związane z korzystaniem z usług agencji nieruchomości

Nie da się ukryć, że poszukiwanie nieruchomości, którą następnie kupimy, to spory wysiłek, nic więc dziwnego, że wiele osób korzysta z rozwiązania, jakim jest agencja nieruchomości. Nie tylko wyszukuje ona dogodne oferty, ale także służy pomocą przy podpisywaniu umów, sprawdza wszelkie informacje, na przykład to, czy nieruchomość nie jest obciążona kredytem hipotecznym. Decydując się na zawarcie współpracy z taką agencją trzeba jednak pamiętać, że – jak ze wszystkim – wiążą się z tym dla nas nie tylko korzyści, ale również wady, a nawet pewne ryzyko. Zawsze musimy mieć to na uwadze, nawet jeżeli zgłaszamy się do renomowanej, rekomendowanej nam przez kogoś, a więc sprawdzonej, agencji nieruchomości. Jeśli bowiem okaże się, że ryzyko jest dla nas zbyt duże, możemy dojść do wniosku, że akurat w naszym przypadku korzystniej będzie szukać nieruchomości na własną rękę. Wady korzystania z usług agencji to przede wszystkim opłaty. Nikt nie pomoże nam w znalezieniu mieszkania i wszystkim innym za darmo. Wszystkie usługi, jakie firma dla nas wykona, są wycenione. Zwykle są to koszty stanowiące dwa lub trzy procent ceny transakcyjnej, przy czym nierzadko jest możliwość negocjowania przez nas tej ceny. Zależy też ona w niektórych przypadkach od atrakcyjności naszej oferty. Bardzo ważne jest to, że prowizję firmy pobierają przy podpisaniu przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży, więc jeśli po tym etapie rozmyślimy się co do sprzedaży, prowizja niestety nie zostanie nam zwrócona. Dla wielu osób niekorzystną konsekwencją zawarcia współpracy z agencją nieruchomości jest też fakt, iż jest to zobowiązanie i nierzadko agencje mogą wywierać na swych klientów presję, narażając ich na stres.

Zalety korzystania z usług agencji nieruchomości

logo
Zalety korzystania z usług agencji nieruchomości

Wiele osób woli samodzielnie szukać nieruchomości do kupienia czy też samemu sprzedać własny dom czy mieszkanie. Jednak nie da się ukryć, że korzystanie z usług, jakie oferuje agencja nieruchomości, niesie ze sobą wiele korzyści, które są niejako wpisane w tę opcję i mamy pełne prawo ich oczekiwać, bez względu na wybraną agencję. Jeśli zaś korzyści tych nie mamy, jest to bardzo jasny dowód na to, że dokonaliśmy niestety złego wyboru, gdyż agencja nie wywiązuje się dobrze ze swoich funkcji. Najważniejszą korzyścią jest bez wątpienia czas. Po to wszak zgłaszamy się do agencji, by pomogła nam znaleźć mieszkanie, by odbyło się to szybko i bezproblemowo. Jeśli więc nasz pośrednik pokazał nam już kilkadziesiąt ofert mieszkań, a nam żadne nie przypadło do gustu, wcale nie musi to oznaczać, że mamy nazbyt wygórowane wymagania. Dobry pośrednik powinien po jakimś czasie potrafić doskonale ocenić, jakiego mieszkania nam potrzeba. Często również dobrzy, doświadczeni agenci znacznie pomagają swoim klientom w sprecyzowaniu ich potrzeb, bowiem nie wszyscy, zgłaszając się do agencji, od razu wiedzą, czego dokładnie szukają i potrzebują. Na tym nie koniec. Dobry agent ma też całą bazę w postaci wachlarza gotowych oferty i już po kilku minutach rozmowy jest w stanie przedstawić wstępne propozycje swoim klientom. Poza tym doskonale orientuje się w przepisach prawnych, stanowi więc znaczne ułatwienie przy zawieraniu umów prawnych, informowaniu dotyczących urzędów o przeprowadzaniu konkretnych transakcji itp. Na wszystkich etapach postępowania agencja musi wykazywać się pełnym zaangażowaniem i profesjonalizmem.

Czego możemy oczekiwać od agencji nieruchomości?

logo
Czego możemy oczekiwać od agencji nieruchomości?

Decydując się na skorzystanie z usług, jakie oferuje agencja nieruchomości, koniecznie musimy mieć świadomość tego, jakie standardy takowa agencja powinna posiadać, a także, czego możemy od niej oczekiwać. Jest to konieczne, byśmy nie czuli się rozczarowani współpracą z tego rodzaju firmą. Przede wszystkim powinniśmy wiedzieć, że pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest szczegółowo regulowane za pomocą ustawy. W przepisie tym zawarte są różnego rodzaju warunki, jakie agencja nieruchomości musi spełniać, by działać zgodnie z literą prawa. Zanim więc zdecydujemy się na daną agencję, powinniśmy sprawdzić m. in. czy pracujący w niej pośrednicy posiadają specjalną licencję – licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jest to absolutne minimum i podstawa, jednak wcale nie odosobnione są przypadki, gdy działające na rynku podmioty nie posiadają nawet tak podstawowych uprawnień, a i tak świadczą usługi. Trzeba więc na takie firmy zdecydowanie uważać. Innym wymogiem, jaki określa ustawa, jest obowiązkowe dla każdego podmiotu ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywanych czynności. To bardzo ważne, ponieważ w razie jakichś błędów popełnionych przez pośrednika możemy liczyć na przynajmniej częściowe zrekompensowanie nam poniesionych strat. Najważniejszym zaś obostrzeniem z punktu widzenia klientów jest bez wątpienia wymóg stosowania się do zasad etyki zawodowej. Chodzi tu nie tylko o to, że mamy prawo oczekiwać, iż agencja zadba o nasze potrzeby i nas na żadnym etapie procedury nie oszuka, ale też będzie nam służyć wsparciem, także od strony prawnej.

Czym powinna cechować się dobra agencja nieruchomości?

logo
Czym powinna cechować się dobra agencja nieruchomości?

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to zawsze istotna decyzja, pociągająca za sobą wiele konsekwencji, nie tylko finansowych. Jeśli przedmiotem takiej transakcji jest mieszkanie lub dom, dla większości osób jest to jedna z najważniejszych operacji w życiu, więc osoby, które w tym pomagają, muszą posiadać odpowiednie cechy. Standardowa agencja nieruchomości chwali się swoim doświadczeniem, opiniami zadowolonych klientów i wysokim poziomem świadczonych usług. Oczywiście wybierając agencję, nie zawsze mamy możliwość wszystko sprawdzić, nie zawsze nawet możemy poznać opinie poprzednich klientów, a nawet jeśli tak jest, to te pozytywne nierzadko przecież bywają spreparowane. Czym więc kierować się przy wyborze? Jakie cechy powinna posiadać agencja nieruchomości, by dobrze wywiązywać się ze swych zadań? Przede wszystkim musi posiadać dobrych, licencjonowanych i najlepiej doświadczonych agentów. Nie łudźmy się, pierwsza lepsza osoba nie będzie posiadała takiej wiedzy jak naprawdę dobry agent, on bowiem zawsze wie, na co zwrócić uwagę i jest w stanie zauważyć każdą, najmniejszą nawet wadę kupowanej nieruchomości. My nie zawsze zauważymy, że działka, na której znajduje się dom, który chcemy kupić, wchodzi w zakres terenu podmokłego, a agent od razu będzie wiedział, że kiedyś nasz dom, jeśli zdecydujemy się go kupić, może zostać zniszczony przez powódź. Doświadczony agent nie kieruje się też zwykłymi schematami sprzedażowo – zakupowymi, jakie ograniczają osoby, które nie mają w tej dziedzinie żadnych kwalifikacji ani doświadczenia. Ponadto agencje są ubezpieczone, więc nawet jeśli agent popełni jakiś błąd, może to zrekompensować swojemu klientowi, przynajmniej w jakimś stopniu.

Uwaga na nieuczciwe agencje nieruchomości!

logo
Uwaga na nieuczciwe agencje nieruchomości!

Osoby chcące kupić czy sprzedać nieruchomość coraz częściej, zamiast działać samodzielnie, decydują się skorzystać z usług, jakie oferuje agencja nieruchomości. Nie da się ukryć, że przy niektórych wadach, jakie rozwiązanie to posiada, na przykład jeśli chodzi o koszty, jest to niezwykle wygodne, zwłaszcza dla osób zapracowanych albo tych, które nie mają cierpliwości i ochoty na jeżdżenie po urzędach, odpowiadanie na setki telefonów zainteresowanych potencjalnych nabywców i pokazywanie oferowanej nieruchomości. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę z tego, że skorzystanie z usług profesjonalnej agencji będzie dla klienta satysfakcjonujące jedynie wówczas, gdy wybierze on godną zaufania firmę, a wcale nie wszystkie, które funkcjonują w branży, mogą pochwalić się tak samo wysokim poziomem świadczonych usług. Nierzadko zdarzają się firmy nieuczciwe, które nie wykazują się odpowiednim stopniem profesjonalizmu i rzetelnością. Często wręcz oszukują swoich klientów w rozmaitych kwestiach, na przykład szantażując ich, że zgłoszą sprawę do sądu jeśli klient zechce wycofać się z zakupu czy sprzedaży po początkowych ustaleniach, do czego ma prawo. Zwodzenie klientów fałszywymi przepisami prawnymi to jeden z najczęściej spotykanych przykładów na nieuczciwe zachowania agencji nieruchomości. Często też ich pracownicy próbują wywrzeć presję na sprzedającym nieruchomość kliencie, by nie czekał on dłużej na nabywcę, który zgodzi się zapłacić ustaloną przez sprzedawcę cenę, lecz starają się narzucić mu własną, dla niego niekorzystną, argumentując, że czas oczekiwania jest zbyt długi. Takie zachowania są niedopuszczalne. Agencje nieruchomości muszą dbać o interesy swoich klientów i dotyczy to obu stron, zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Wybór agencji nieruchomości

logo
Wybór agencji nieruchomości

Kiedy znajdujemy biuro czy agencję nieruchomości, nawet nie przychodzi nam zazwyczaj do głowy, że współpraca z tego rodzaju placówką może nie być dla nas ułatwieniem w procedurze sprzedaży mieszkania czy innej nieruchomości, ale nawet może być dla nas źródłem problemów. Dlatego tak ważne jest, by zdawać sobie sprawę z tego, że nie każda agencja nieruchomości jest tak samo profesjonalna i godna zaufania. Ponieważ sprzedaż nieruchomości to zawsze bardzo ważna decyzja, jako że wiąże się z nią niemała kwota pieniędzy, akty prawa itd., musimy mieć całkowitą pewność, że dobrze wybraliśmy agencję. Najlepiej byłoby oczywiście zgłosić się do takiej, której usługi ktoś nam zarekomenduje. Możemy na przykład popytać wśród znajomych czy też poszukać informacji na forach internetowych. Często znaleźć można opinie wyrażane na specjalistycznych stronach czy nawet stronach danych firm, do nich jednak należy podchodzić z pewną dozą ostrożności. Nierzadko bowiem okazuje się, że firmy sponsorują pisanie pozytywnych komentarzy na ich temat, zaś komentarze negatywne czasami mogą pochodzić od konkurencji. Nie jest więc łatwo wybrać dobrą agencję. Warto zwracać uwagę na jej doświadczenie i ilość transakcji, jakimi może się pochwalić (często informacje o tym znajdują się na stronie), i – jak nietrudno się domyślić – zawsze lepiej jest skorzystać z usług osób bardziej doświadczonych niż tych, które od niedawna są w branży i nie wiedzą jeszcze do końca, jakimi prawami się ona rządzi czy wręcz dopiero stawiają swoje pierwsze kroki. Takie lepiej omijać, zwłaszcza jeśli wyjątkowo zależy nam na najwyższej jakości usługach.

Kiedy warto skorzystać z usług agencji nieruchomości?

logo
Kiedy warto skorzystać z usług agencji nieruchomości?

Osoby, które chcą sprzedać mieszkanie, często zastanawiają się, czy starać się o to na własną rękę, czy może skorzystać z usług, jakie świadczy agencja nieruchomości. Bez wątpienia oba rozwiązania mają zarówno swoje wady, jak i zalety, ale ogólnie można stwierdzić, że decyzję tego rodzaju powinno się podejmować pod kątem tego, które rozwiązanie będzie dla nas wygodniejsze. Jeśli nie mamy wiele wolnego czasu, za to mamy mnóstwo spraw na głowie, z pewnością wygodniejszą opcją będzie dla nas skorzystanie z profesjonalnych usług biura czy agencji nieruchomości. Dlaczego? Przede wszystkim dlatego, że tego rodzaju firma bierze na siebie większość związanych z procedurą sprzedaży nieruchomości czynności, przede wszystkim jeśli chodzi o kontakty z klientami. Nie musimy zamieszczać ogłoszeń, na przykład w prasie, co nie tylko kosztuje pewną sumę, ale przede wszystkim wymaga odpowiednich działań, na które nie każdy ma czas. Szczególnie kłopotliwe jest zaś odpowiadanie na telefony, których może być naprawdę wiele i nic w tym dziwnego, ponieważ osoby decydujące się na tego rodzaju inwestycje mają wiele wątpliwości i pytań. I wreszcie, po skorzystaniu z usług agencji odpada konieczność uciążliwego pokazywania mieszkania na sprzedaż – zajmuje się tym agencja, która pośredniczy w kontaktach między sprzedającym a kupującym. Jednak jeśli ktoś ma wiele czasu i nie przeszkadzają mu trudności, na jakie może napotkać, choćby jeśli chodzi o kontakty z potencjalnymi klientami, nie musi korzystać z pomocy profesjonalisty, zwłaszcza jeśli obawia się, że firma mogłaby nie być do końca godna zaufania.

Strona 1 z 512345
logo